Nos services
Mise en location de votre bien à Rennes
De l'estimation du loyer à l'entrée dans les lieux de votre locataire, GesLoc gère toutes les étapes de la mise en location de votre bien immobilier à Rennes et dans la métropole.
Un accompagnement complet
La mise en location d'un bien immobilier est une étape cruciale pour tout propriétaire bailleur. Un bien correctement estimé, bien présenté et proposé aux bons candidats se loue rapidement et au meilleur prix. À l'inverse, une mise en location mal préparée entraîne des délais de vacance, des candidatures inadaptées et potentiellement des impayés de loyer.
Chez GesLoc, nous prenons en charge l'intégralité du processus pour trouver le locataire idéal avec un accompagnement personnalisé. Étant nous-mêmes investisseurs locatifs, nous savons combien il est important de trouver un locataire fiable rapidement, tout en sécurisant vos revenus sur le long terme.
Notre équipe d'agents commerciaux spécialisés en location couvre l'Ille-et-Vilaine et intervient sur l'ensemble de la métropole rennaise. Chaque mise en location fait l'objet d'un plan d'actions précis et d'un suivi hebdomadaire détaillé.
Notre accompagnement étape par étape
Un processus structuré et transparent, de la première estimation à la remise des clés.
Estimation du loyer
Notre gestionnaire de proximité, expert de son secteur, réalise une estimation précise de votre loyer en se basant sur les données du marché local, les caractéristiques de votre bien et les plafonds de l'encadrement des loyers à Rennes.
Plan d'actions personnalisé
Nous définissons ensemble une stratégie de mise en location adaptée à votre bien : valorisation, ciblage des candidats, calendrier de diffusion et objectifs de relocation.
Photos et annonces professionnelles
Nous réalisons des photos et vidéos professionnelles de votre bien, puis rédigeons et diffusons les annonces sur les plateformes les plus pertinentes localement : LeBonCoin, SeLoger, PAP, et nos réseaux partenaires.
Visites et suivi hebdomadaire
Nous organisons et réalisons les visites des candidats locataires. Chaque semaine, vous recevez un point détaillé des actions menées : nombre de visites, dossiers reçus, retours des candidats.
Sélection du locataire
Nous vérifions rigoureusement la solvabilité et la véracité des pièces de chaque candidat, puis vous présentons les dossiers retenus avec notre recommandation motivée.
Rédaction et signature du bail
Nous rédigeons le contrat de bail conforme à la législation en vigueur (loi ALUR, encadrement des loyers) et coordonnons sa signature avec le locataire retenu.
État des lieux d'entrée
Nous réalisons un état des lieux d'entrée minutieux et contradictoire, avec un document détaillé et photographié, conforme au décret du 30 mars 2016.
Nos engagements pour votre mise en location
Chaque mise en location est traitée avec la même rigueur et le même engagement, quel que soit le type de bien.
Le marché de la location à Rennes
L'encadrement des loyers à Rennes
Depuis le décret du 25 août 2023, Rennes est classée en zone tendue. Le loyer n'y est pas plafonné par un loyer de référence fixé par la préfecture, mais son évolution est encadrée à la relocation : le loyer du nouveau locataire ne peut, sauf exceptions, dépasser celui du précédent, révisé selon l'IRL. En savoir plus sur l'impact de la zone tendue sur la location.
Notre connaissance fine de ces règles nous permet de fixer le loyer optimal : conforme à la réglementation tout en maximisant votre rendement locatif.
Mise en location à Rennes
Délai moyen de relocation
Paris-Rennes en LGV
Rennes classée zone tendue
Une sélection rigoureuse des locataires
La qualité du locataire est la clé d'une location sereine. Nous appliquons un processus de sélection rigoureux pour vous garantir des locataires fiables et solvables, tout en respectant les critères légaux de non-discrimination.
Solvabilité financière
Vérification des revenus (3x le loyer minimum), stabilité professionnelle, analyse des bulletins de salaire et avis d'imposition.
Authenticité des documents
Contrôle de la véracité de chaque pièce justificative fournie par le candidat via des outils de vérification professionnels.
Garanties complémentaires
Analyse des garants éventuels, éligibilité à la garantie Visale (Action Logement) ou souscription d'une GLI (garantie loyers impayés).
Adéquation au bien
Le profil du candidat correspond-il au type de logement ? Un étudiant pour un studio, une famille pour un T4 — chaque bien a sa cible idéale.
Conformité légale
Respect strict des critères légaux de non-discrimination (loi du 6 juillet 1989) dans l'analyse des candidatures.
Présentation au propriétaire
Les meilleurs dossiers vous sont présentés avec notre analyse détaillée et notre recommandation motivée. La décision finale vous appartient.
Le cadre légal de la mise en location
Mise en location dans toute la métropole rennaise
Nos agents commerciaux interviennent sur Rennes et l'ensemble des communes de la métropole pour la mise en location de votre bien.
Questions fréquentes sur la mise en location
Combien de temps faut-il pour louer un bien à Rennes ?
À Rennes, le marché locatif est très dynamique. En moyenne, un bien correctement estimé et bien présenté se loue en moins de 48 heures après la diffusion de l'annonce. Ce délai peut varier selon le type de bien, le quartier et la période de l'année.
Quels sont les frais de mise en location ?
Les honoraires de mise en location sont encadrés par la loi ALUR et partagés entre le propriétaire et le locataire. En zone tendue, comme à Rennes, la part locataire est plafonnée à 10,09 €/m² habitable, plus 3,03 €/m² pour l'état des lieux d'entrée (montants au 1er janvier 2026). Consultez notre page tarifs pour le détail de nos conditions.
Quels diagnostics sont obligatoires pour louer ?
Pour mettre un bien en location, vous devez fournir au locataire un dossier de diagnostics techniques (DDT) comprenant : le DPE, le diagnostic plomb (immeubles avant 1949), l'état de l'installation électrique et gaz (installations de plus de 15 ans), l'ERP (état des risques et pollutions) et le diagnostic bruit (zones proches d'aéroports). GesLoc vous accompagne dans la réalisation de ces diagnostics.
Comment est fixé le loyer à Rennes ?
Rennes est classée en zone tendue depuis le décret du 25 août 2023. Le loyer se fixe librement lors d'une première mise en location, mais son évolution est encadrée à la relocation : sauf exceptions (travaux importants, loyer manifestement sous-évalué), il ne peut dépasser celui payé par le précédent locataire, révisé selon l'IRL. GesLoc vérifie systématiquement la conformité du loyer proposé.
Peut-on louer un bien avec un DPE F ou G ?
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE ne peuvent plus être proposés à la location (loi Climat et Résilience). Les logements classés F seront concernés à partir de 2028, et les E à partir de 2034. Si votre bien est concerné, nous pouvons vous accompagner dans la mise en conformité énergétique.
Quelles pièces peut-on demander au locataire ?
La liste des pièces justificatives est strictement encadrée par la loi ALUR. Vous pouvez demander : pièce d'identité, 3 derniers bulletins de salaire, dernier avis d'imposition, justificatif de domicile, et contrat de travail. Il est interdit de demander un relevé bancaire, un extrait de casier judiciaire ou une photo d'identité.
Louez-vous aussi des biens meublés ?
Oui, GesLoc prend en charge la mise en location de biens vides et meublés. Pour les locations meublées, nous vérifions que l'équipement respecte la liste des éléments obligatoires fixée par le décret du 31 juillet 2015 (literie, plaques de cuisson, réfrigérateur, etc.).
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Une fois le locataire en place, vous pouvez confier la gestion locative courante à GesLoc : encaissement des loyers, régularisation des charges, relation locataire. Découvrez notre service de gestion locative.
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Contactez-nous pour une estimation locative gratuite et sans engagement. Nous vous recontactons sous 24 heures.
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