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Nos articles et conseils
Retrouvez tous nos articles sur la gestion locative, l'entretien des biens, les droits et obligations des propriétaires et locataires, et les actualités du marché immobilier rennais.
Tout savoir sur le nouveau numéro fiscal obligatoire pour les baux résidentiels
Depuis le 1er janvier 2024, le paysage de la location immobilière en France connaît un changement important. Désormais, un élément clé doit figurer dans les contrats de bail : l'identifiant fiscal du logement. Comprendre cette nouvelle réglementation est crucial pour les propriétaires et les agents
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La gestion des charges locatives
Charges locatives : liste des charges récupérables, provisions, régularisation annuelle et justificatifs à fournir au locataire.
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La Restitution du Dépôt de Garantie : Tout ce que Vous Devez Savoir
Restitution du dépôt de garantie : délai d’un ou deux mois, retenues justifiées et pénalités de retard. Ce que prévoit la loi.
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Le Guide Complet sur le Dépôt de Garantie dans le Contexte Locatif
Dépôt de garantie : montant maximal, encaissement, retenues autorisées et délai de restitution. Le guide complet pour les bailleurs.
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Zone tendue : impact sur la location
Zone tendue : préavis réduit, encadrement de l’évolution des loyers et communes concernées autour de Rennes. Ce qui change pour vous.
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Entretien du poêle à bois et à pellets : Locataires ou propriétaires
Entretien et ramonage d’un poêle à bois ou à pellets en location : qui paie, à quelle fréquence, et ce que dit la réglementation.
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L'Entretien de la Chaudière en Location : Qui est Responsable, le Propriétaire ou le Locataire ?
Entretien annuel de la chaudière : à la charge du locataire ou du propriétaire ? Obligations, fréquence et justificatif à conserver.
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L’état des lieux
L’état des lieux : valeur juridique, contenu obligatoire et conséquences en cas d’absence. Ce que la loi prévoit de part et d’autre.
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Entretien du jardin : Propriétaire ou locataire ?
Tonte, taille des haies, entretien des arbres : qui s’occupe du jardin d’un logement loué ? La répartition des responsabilités.
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Optimisez votre Gestion Locative : Le Guide des Aides au Logement pour vos Locataires
APL, ALS, Visale, Loca-Pass : le guide des aides au logement pour vos locataires et leur effet sur le paiement du loyer.
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La validité des diagnostics immobiliers en location - Tout ce que vous devez savoir
Durée de validité des diagnostics obligatoires en location : DPE, électricité, gaz, plomb, amiante. Le calendrier à connaître.
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Coliving : comment se conformer aux règles en vigueur
Coliving : bail, surface minimale, sécurité et fiscalité. Les règles à respecter pour louer en coliving en toute conformité.
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Comment récupérer votre bien si votre locataire est incarcéré ?
Locataire incarcéré : le bail se poursuit-il ? Vos recours pour récupérer le logement et la marche à suivre, étape par étape.
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Optimiser l’expérience des locataires en gestion locative
Réactivité, entretien, communication : améliorer l’expérience de vos locataires pour limiter la vacance et les rotations.
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Comment réviser un loyer
Révision annuelle du loyer : indice IRL, clause obligatoire du bail et calcul. Ce qu’un bailleur peut appliquer, et à quel moment.
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Comment vérifier qu’une agence immobilière a les autorisations pour exercer ?
Carte professionnelle, garantie financière, assurance : comment vérifier qu’une agence immobilière est bien autorisée à exercer.
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Comment choisir une agence de gestion locative ?
Choisir une agence de gestion locative : honoraires, garanties, services inclus et questions à poser avant de signer un mandat.
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Quelles sont les 5 plus grosses craintes des bailleurs ?
Loyers impayés, dégradations, vacance locative : les 5 craintes des bailleurs et les solutions concrètes pour s’en prémunir.
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Les 10 étapes pour trouver un locataire
Trouver un locataire en 10 étapes : estimer le loyer, rédiger l’annonce, sélectionner les dossiers et signer le bail sereinement.
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Comment gérer les conflits en colocation : astuces pour maintenir une bonne entente entre les colocataires
Conflits en colocation : désamorcer les tensions sur le ménage, les charges et le bruit avant qu’elles ne dégénèrent. Nos conseils.
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L'obligation locative d'assurance habitation pour un locataire : ce qu'il faut savoir
Assurance habitation : l’obligation du locataire, l’attestation à fournir chaque année et ce que risque un logement non assuré.
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La gestion locative en colocation : pourquoi faire appel à un professionnel ?
Colocation : pourquoi confier la gestion à un professionnel ? Baux, quittances, rotation des colocataires et sécurisation des loyers.
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Les erreurs courantes à éviter en matière de gestion locative
Les erreurs qui coûtent cher aux bailleurs : sélection du locataire, révision du loyer, entretien négligé. Comment les éviter.
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Les droits et obligations des colocataires : ce que vous devez savoir avant de signer un contrat de colocation
Colocation : clause de solidarité, préavis, dépôt de garantie et assurance. Ce qu’il faut vérifier avant de signer votre contrat.
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La garantie loyer impayé : avantages et inconvénients
Garantie loyer impayé : coût, conditions d’éligibilité, avantages et limites. Comment choisir entre GLI, caution solidaire et Visale.
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Comment réaliser une état des lieux d'entrée et de sortie : les points à vérifier
État des lieux d’entrée et de sortie : les points à vérifier pièce par pièce pour éviter tout litige au moment de la restitution.
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Comment trouver des colocataires pour votre logement ?
Trouver des colocataires fiables : diffusion de l’annonce, sélection des dossiers et choix du bail adapté à la colocation.
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Punaise de lit, cafard, souris, blattes qui paye l’éradication des nuisibles
Punaises de lit, cafards, souris : qui du locataire ou du propriétaire paie l’éradication des nuisibles ? Les règles de prise en charge.
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Propriétaire : Avez vous le droit de visiter vos logement loué ?
Un propriétaire peut-il visiter le logement qu’il loue ? Ce que la loi autorise, dans quels cas, avec quel préavis et quelles limites.
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Impayé de loyer : Que faire ?
Loyer impayé : les étapes à suivre, de la relance amiable au commandement de payer, et les recours pour sécuriser vos revenus locatifs.
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Entretien du conduit de cheminée, Locataire ou propriétaire ?
Ramonage du conduit de cheminée : qui paie, à quelle fréquence et que dit la loi ? Le point sur les obligations du locataire et du propriétaire.
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